Nouvelles

Placements 2019: l’immobilier et le non coté doivent être privilégiés

L’année 2018 a été marquée par un net repli des marchés actions. Ce phénomène vient rappeler aux investisseurs à quel point il est utile de diversifier ses placements sur d’autres classes d’actifs, en particulier l’immobilier et le non coté, qui peuvent offrir des rendements élevés et décorrélés des marchés financiers.

Beaucoup d’investisseurs ont eu du mal à faire fructifier leur épargne au cours de l’année passée. En cause: le mauvais comportement des marchés actions, mais aussi le maintien des taux à des niveaux toujours bas en Europe, voire même négatifs sur le segment monétaire, n’offrant aucune opportunité d’investissement. Quant aux fonds en euros d’assurance-vie, leurs rendements continuent de se contracter et s’ancrent désormais sous le niveau de l’inflation. Dans ce contexte, il devient nécessaire de privilégier d’autres types de placements en 2019.

Voici quelques conseils importants pour orienter sa stratégie patrimoniale, ils seront affinés lors d’une conférence ouverte à tous le 28 mars à 19h sur la loi de Finance 2019 et ses impacts.

Immobilier: aller chercher des opportunités sur les SCPI

Malgré l’entrée en vigueur de l’IFI en 2018, l’immobilier n’a rien perdu de son attrait, y compris pour les investisseurs fortunés. Les règles d’application de l’IFI permettent en effet de nombreuses optimisations, notamment sur le segment des SCPI. Les particuliers ne s’y trompent pas puisque ces produits continuent d’attirer continuellement les nouvelles souscriptions et drainent désormais plus de 50 milliards d’euros d’encours.

Pour les résidents français, l’investissement en SCPI est particulièrement intéressant lorsqu’il est réalisé en démembrement. En effet, seul l’usufruitier est redevable de l’IFI, tandis que le nu-propriétaire n’y est pas soumis. Il suffit dès lors de n’acheter que la nue-propriété des parts de SCPI pour bénéficier d’un rendement attrayant, tout en évitant d’être imposé sur son patrimoine.

Le fait d’acheter ces parts de SCPI en ayant recours à un crédit permet par ailleurs de limiter son apport initial et de bénéficier, sous certaines conditions, d’une défiscalisation sur les intérêts de l’emprunt. Ce régime fiscal avantageux nécessite néanmoins un bon accompagnement, car les schémas les plus intéressants peuvent varier selon les cas particuliers de chaque investisseur.

Laisser un commentaire

Votre adresse de messagerie ne sera pas publiée. Les champs obligatoires sont indiqués avec *

WhatsApp chat